Споры о признании или прекращении прав на недвижимость в принципе арбитрабельны (ВС РФ № 5-КГ25-88-К2)

Определение от 6 октября 2025 г. Верховный Суд РФ

Претензии жалобы. Взыскатель оспаривал отказ выдать исполнительный лист на решение ad hoc арбитра, прекратившее право ответчика на 2/3 квартиры и признавшее права на недвижимость. Нижестоящие суды сочли такие споры исключительной компетенцией государственных судов и сослались на публичный порядок.

Оценка доводов судом. ВС разграничил частноправовой спор о праве на недвижимость и публичную процедуру регистрации. Необходимость регистрации не делает спор неарбитрабельным. Для регистрации требуется исполнительный лист; государственный суд при его выдаче проверяет основания статьи 426 ГПК РФ, но не пересматривает решение арбитра по существу и обязан учитывать защиту прав третьих лиц.

Правовой вывод. Споры о признании или прекращении прав на недвижимость в принципе арбитрабельны. «Публичный эффект» государственной регистрации не превращает частноправовой спор в исключительную компетенцию суда; исполнительный лист является необходимым элементом регистрационной процедуры.

Результат. Нижестоящие акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.