ТРЕБОВАНИЯ К ПАКЕТУ ДОКУМЕНТОВ, ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ АРЕСТОВАННОГО ПРИСТАВОМ ИМУЩЕСТВА, НА ОЦЕНКУ
ТРЕБОВАНИЯ К ПАКЕТУ ДОКУМЕНТОВ,
ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НА ОЦЕНКУ (подготовлено и опубликовано ООО "Коммон Лигал Проперти")
I. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕЧНЮ ДОКУМЕНТОВ:
1) копия исполнительного документа;
2) копия постановления о возбуждении исполнительного производства; копия акта о наложении ареста (описи имущества) должника;
3) копия постановления о запрете регистрационных действий (АМТС, объекты недвижимости), документ, подтверждающий получение либо исполнение регистрационным органом постановления о запрете регистрационных действий (скриншот с ПК ЛИС, расписка в получении, реестр почтовой корреспонденции и т.д.) копия постановления о наложении ареста (иное имущество); акт проверки сохранности имущества, составленный не более чем за 30 дней до передачи имущества на оценку;
4) заявка на оценку имущества за подписью начальника структурного подразделения, либо лица ею замещающего, подтверждающей соответствие документов установленному перечню.
В случае передачи на оценку имущества должника, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, к заявке также прилагаются документы, содержащие информацию о виде применяемого налогообложения должника на текущий ответный период.
При направлении на оценку имущества, принадлежащего должникам - федеральным государственным унитарным предприятиям, либо организациям, собственником которого является государство, необходимо приобщать уведомление Росимущества о наложение ареста на указанное имущество.
В случае наложения ареста в рамках исполнительного производства о принятии обеспечительных мер и передаче имущества на оценку в рамках исполнительного производства о взыскании суммы долга, имущество подлежит переаресту.
II. ПОМИМО УСТАНОВЛЕННОГО ВЫШЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, с учетом категории имущества, передаваемого на реализацию, к пакету документов необходимо приобщать следующие сведения:
1. В случае передачи на оценку объектов нежилого недвижимого имущества (или доли в праве на объекты) в виде ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ, ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (далее - объект недвижимого имущества):
1.1. копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (в случае предоставления такой выписки территориальным органом Росреестра на момент обращения судебного пристава-исполнителя) (далее выписка из ЕГРН, полученной в течение шести месяцев до даты вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. В случае если выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества содержит информацию о наличии обременений (ограничений) на объект недвижимого имущества, не связанных с арестом, наложенным судебным приставом-исполнителем (например, выписка из ЕГРН датирована раньше, чем дата наложения ареста на имущество), рекомендуется предоставлять выписку из ЕГРН, содержащую расширенные сведения о конкретном объекте недвижимости и раскрывающую информацию об органе (лице), наложившем обременение (ограничение). При наличии обременения в виде аренды необходимо прикладывать соответствующий договор аренды недвижимого имущества.
1.2. копия Судебного акта об обращении взыскания на земельный участок (ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации);
1.3. копии Технической документации, характеризующей объект нежилой недвижимости (в случае отсутствия такой информации в выписке из ЕГРН (ЕГРП), предоставленной территориальным органом Росреестра):
- для строений: копия технического паспорта БТИ (экспликации) (при наличии);
- для земельных участков: копия Кадастрового плана земельного участка и (или) копия Кадастрового паспорта земельного участка.
При передаче на оценку отдельно стоящего здания, в случае если земельный участок не принадлежит должнику, дополнительно предоставляется:
документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
При передаче на оценку объекта незавершенного строительства дополнительно предоставляются:
1) копия решения о предоставлении (об отводе) земельного участка;
2) копия документа, удостоверяющего право пользования земельным участком;
3) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство;
4) копия документа, устанавливающего степень готовности объекта.
При передаче на оценку имущества указанной категории судебный пристав-исполнитель обязан изучить Перечень зданий строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, установленный Постановлением Правительства Москвы от 08.12.2015 №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».
В случае, если в процессе ареста земельного участка установлено, что на нем располагается строение не зарегистрированное надлежащим образом в органах Росреестра, судебным приставом-исполнителем до принятия мер по оценке арестованного объекта недвижимости надлежит принять меры по принудительной регистрации права собственности на строение за должником.
При направлении на оценку земельного участка, а также отдельно стоящего здания (сооружения) необходимо руководствоваться требованиями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. При передаче на оценку жилого помещения (КВАРТИРЫ, ЖИЛОГО ДОМА, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ) дополнительно предоставляются:
2.1. копия Выписки из домовой книги, полученной в течение шести месяцев до даты передачи имущества на оценку, либо иного документа, содержащего сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах (например, поквартирная карточка, справка по форме № 9 о регистрации лиц в жилом помещении и пр.);
2.2. копия Постановления о запрете соответствующему органу производить регистрацию лиц в жилом помещении, принадлежащем должнику.
3. При передаче на оценку ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ:
3.1. копия договора аренды;
3.2. копии Технической документации, характеризующей объект нежилой недвижимости (в случае отсутствия такой информации в выписке из ЕГРН (ЕГРП), предоставленной территориальным органом Росреестра):
- для строений: копия технического паспорта БТИ (экспликации) (при наличии);
- для земельных участков: копия Кадастрового плана земельного участка и (или) копия Кадастрового паспорта земельного участка.
3.3. копия Документа, подтверждающего уведомление арендодателя об обращении взыскания на право долгосрочной аренды
4. При передаче на оценку ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ:
4.1. копии Документов, подтверждающих внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (выписка из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народе» Российской Федерации), или документов, подтверждающих отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия;
4.2. копия Охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
копия уведомления Министерства культуры Российской Федерации об аресте имущества указанной категории.
5. При передаче на оценку транспортных средств (САМОХОДНЫХ МАШИН, МАЛОМЕРНЫХ СУДОВ, ИНЫХ ВИДОВ ТЕХНИКИ, подлежащих государственной регистрации):
5.1. копия ПТС - паспорта транспортного средства (при наличии) (копия паспорта самоходной машины, копия технического паспорта на маломерное судно, копия паспорта на иной вид техники);
5.2. копия Ответа уполномоченных органов (Госавтоинспекции МВД России, ГИМС МЧС России, Гостехнадзора или иных уполномоченных органов) о регистрации транспортного средства за должником в зависимости от вида транспортного средства;
5.3. копия Карточки транспортного средства или иной документ, подтверждающий наличие (отсутствие) ограничений (обременений).
6. При передаче на оценку ЦЕННЫХ БУМАГ:
6.1. копия Ответа ЗАО «ФБ ММВБ» о не включении арестованных ценных бумаг в Список ценных бумаг, допущенных к торгам в ЗАО «ФБ ММВБ».
7. Перечень документов, необходимых для определения стоимости таких объектов, как: товарного знака, права требования (дебиторской задолженности); ценных бумаг и долей в уставном капитале общества перечислены в информационным письме заместителя руководителя Управления В.А. Савостова от 02.03.20 7 №77902/17/10076-ВС (в редакции письма №77902/17/102342 от 22.03.2017).
III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Информацию об отсутствии в поименованном перечне передаваемого на оценку арестованного недвижимого имущества указывается в примечании в Заявке на оценку. В случае невозможности представить поименованные выше документы: к Заявке на оценку необходимо приобщать копии запросов, подтверждающие совершение судебным приставом-исполнителем действий, направленных на истребование запрашиваемых сведений, а также документы, подтверждающие невозможность их представления.
Все документы, прилагаемые к заявке на оценку, должны быть заверены печатью структурного подразделения.
В случае не предоставления всех вышеперечисленных документов при направлении арестованного имущества на оценку, либо документы содержат описки, разночтения, исправления, не заверены подписью судебного пристава-исполнителя и печатью подразделения судебных приставов, либо документы плохо читаемы, такая заявка подлежит возврату в структурное подразделение для устранения нарушений, допущенных при формировании пакета документов.